Щодо пріоритетних питань державної політики у сфері земельних відносин зазначених у законопроекті “Про ринок земель”
На виконання доручення Президента України та відповідно до пункту «в» пункту 4 Прикінцевих положень Земельного кодексу України, який міс-тить перелік законів з питань регулювання земельних відносин, які мають бути прийняті в розвиток відповідних норм цього Кодексу розроблено проект ЗУ «Про ринок земель».
Метою прийняття ЗУ «Про ринок земель» є правове врегулювання пи-тань, пов’язаних з організацією і функціонуванням ринку земель в Україні шляхом визначення у законопроекті правових та економічних засад ринково-го обігу земельних ділянок, встановлення порядку продажу земельних діля-нок та прав на їх оренду на земельних аукціонах, встановлення економіко-екологічних та правових обмежень щодо обігу земель сільськогосподарсько-го призначення з метою запобігання спекулятивним операціям та монополі-зації ринку земель сільськогосподарського призначення, оптимізації сільсь-когосподарського землекористування при обігу земельних ділянок, визна-чення ефективного власника землі.
Одним із найважливіших розділів законопроекту щодо обігу земель є розділ ІІ, в якому главами 3,4, (ст.ст. 9-14) визначено правові засади продажу та передачі в оренду земельних ділянок несільськогосподарського та сільсь-когосподарського призначення:
- продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення державної на комунальної власності на неконкурентних засадах;
- передача в оренду земельних ділянок державної на комунальної вла-сності несільськогосподарського призначення на неконкурентних засадах;
- продаж та передача в оренду земельних ділянок несільськогоспо-дарського призначення, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб, на неконкурентних засадах;
- обмеження щодо набуття у власність земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського вироб-ництва;
- умови продажу земельної ділянки сільськогосподарського призна-чення державної на комунальної власності (права на її оренду) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної на комунальної власності (права на її оренду), вільних від забудови, не наданих у користування;
- продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної на комунальної власності з розстроченням платежу.
Законопроектом передбачається, що іноземні громадяни, особи без громадянства, підприємства, засновані за участі іноземних фізичних і юри-дичних осіб, іноземні юридичні особи та іноземні держави не можуть при-дбати у власність землі сільськогосподарського призначення. Якщо земельні ділянки сільськогосподарського призначення, придбані у власність цими особами , то вони підлягають відчуженню протягом одного року з дати при-дбання.
Разом з тим з метою забезпечення боротьби зі спекуляціями на ринку сільгоспземель, Держземагенство ініціює зміни до закону про державне ми-то, які передбачають введення податків у випадку швидкого перепродажу зе-мельної ділянки (впродовж п’яти років), від 100% до 60% від нормативно грошової оцінки. Цей захід пропонується як превентивний від несумлінних покупців.
